از سال 1380 انجمنهای صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان در سطح کشور فعالیت خود را آغاز نموده اند. این انجمن تحت شماره 149 در اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی به ثبت رسیده و از شهریور ماه سال 1381 رسما فعالیت خود را شروع نموده است و هم اکنون دارای بیش از 600 عضو حقوقی میباشد که با برخورداری از 500 شرکت حقوقی صاحب صلاحیت انبوه سازی قابلیت اجرای پروژههای مختلف بالغ بر 10 میلیون متر مربع را دارا میباشد. این انجمن افتخار دارد که در جمع خود اکثریت قریب به اتفاق مهندسین شاخص ، پیشکسوت و همچنین مهندسین جوان ، با تجربه و علاقمند را دارا باشد و بالغ بر چندصد نفراز اعضای انجمن دارای تحصیلات عالی در مقاطع مختلف کارشناسی کارشناسی ارشد و دکتری هستند و صدها نفر نیروی دارای مهارت نیز در شرکتهای عضو مشغول به فعالیت می باشند. قابلیت اجرایی اعضای انجمن بیش از 10 میلیون مترمربع در حوزه مجریان ذیصلاح بوده و از لحاظ ترنومر مالی بالغ برچند 10 میلیارد تومان سرمایه در گردش برای کارهای اجرایی دارند. همچنین شرکتهای انبوه ساز این توانمندی را دارند که در صورت واگذاری زمین و تامین بخشی از سرمایه از طریق سامانه بانکی و یا دیگر نهادهای حقوقی به صورت مشارکت و یا پیمان بیش از 1000 نفر ایجاد اشتغال داشته باشند. انجمن انبوه سازان خراسان رضوی یکی از فعال ترین انجمنهای کشور است؛ که با برخورداری از توانمندیهای مطلوب نیروی انسانی تحصیل کرده با تجربه و دارای مهارت قادر است صدها پروژه عمرانی در حوزه ساخت و ساز وانبوه سازی را مدیریت و با به کارگیری هزاران نفر و کارآفرینی و اشتغال زایی نقش آفرین باشد انجمن از بدو تاسیس تا کنون 6 دوره هیات مدیره داشته است همچنین بالغ بر 20 جلسه مجمع عمومی و حدود 10 همایش در حوزه صنعت ساختمان برگزار کرده است.
حتماً برایتان پیش آمده است که از افراد گوناگون بشنوید که این روزها پول تو ساخت و ساز است، آری درست است ساخت و ساز مسکن سود بالایی دارد اما مشکلات و تخصص خودش را هم دارد که اگر با آنها آشنا نباشید شما مطمئاً در ساخت و ساز ضرر خواهید کرد و سرمایه تان را از دست خواهید داد. یکی از خدمات گروه ساختمانی درآوید ساخت و فروش پروژه شما است که از صفر تا صد خرید ملک، طراحی و اجرای ساختمان و در نهایت فروش آن با بهترین قیمت در کنار شما است. در ادامه مطالبی را جهت آگاه سازی شما در این امر ذکر کرده ایم تا با دید روشن قدم در این مسیر بردارید.
پیش از انتخاب، موقعیت محلی، جغرافیایی، فرهنگی و اقتصادی زمین باید ارزیابی شود. بنایی مستحکم و قابل اتکا است که زمین آن بدرستی انتخاب شده باشد. بطور کلی قبل از ساخت‌وساز، باید زمین مورد نظر توسط کارشناسان مورد بررسی قرار بگیرد. موقعیت محلی، جغرافیایی، فرهنگی و اقتصادی زمین باید ارزیابی شود. مهم است که در صورت ساختمان‌سازی، خانه‌های اطراف دچار آسیب نشوند. در انتخاب زمین برای ساخت خانه، باید مقاومت خاک در برابر ساخت‌وساز در نظر گرفته شود. زمین‌هایی که از موادی مانند شن، رس، مواد آلی تشکیل شده باشند، برای ساخت‌وساز مناسب هستند. در عین حال، زمین‌های سنگی به دلیل اینکه قابلیت تحمل فشار بالایی را دارند، برای بنا کردن ساختمان بسیار مناسب‌اند.
در انتخاب زمین، ابعاد و زاویه قرارگیری از اهمیت بالایی برخوردار است. زمین‌های مستطیلی، مربعی و دوبر برای ساختمان‌سازی بسیار مناسبند. همچنین، شمالی و جنوبی بودن زمین‌ها نیز در ابتدا باید مشخص شود. این امر در طراحی و معماری از نظر نورگیر بودن ساختمان دارای اهمیت میشود.
البته این موارد ابتدایی‌ترین و اصلی‌ترین مرحله برای شروع ساخت خانه هستند. در ادامه با مراحل ساخت خانه بیشتر آشنا خواهیم شد.
خرید زمین به تنهایی برای ساخت‌وساز کافی نیست. بلکه باید مجوزهایی برای صدور نقشه و اجرای آن توسط پیمانکار هم اخذ شود. یکی از مهمترین مراحل ساخت خانه، گرفتن مجوزها است. باید ابتدا با مراجعه به دفاتر الکترونیک خدمات دولت، برای ساخت خانه تشکیل پرونده داد. پس از این کار، دستور بازدید از زمین، بررسی و کارشناسی آن داده میشود.
بعد از تاییدیه اول و صادر شدن دستور برای نقشه و طراحی ساختمان، باید برای کسب مجوز پروانهٔ ساخت اقدام کرد. ابتدا مبلغی تحت عنوان عوارض تراکم شهرداری باید پرداخت شود تا وارد مرحلهٔ دوم یعنی اخذ تاییدیه نقشه، توسط سازمان نظام مهندسی شوید. پس از گذراندن این مراحل باید با مهندس ناظر قرارداد بسته شود. در نظر داشته باشید که پس از صدور پروانهٔ ساخت، به مدت دو سال فرصت ساخت و ساز وجود دارد. البته این مدت برای دو سال دیگر نیز قابل تمدید خواهد بود.
کسب مجوز ساخت‌وساز از یک طرف و داشتن نقشه‌ای مناسب برای ساخت خانه نیز از طرف دیگر مهم است. باید برای طراحی نقشهٔ مناسب، معمار حرفه‌ای و باسابقه دعوت به کار شود. طراحی سه‌بعدی و دوبعدی مهندسان معمار باید متناسب با سلیقهٔ صاحب ملک باشد. همچنین در انتخاب پیمانکار باید توجه داشت که فرد دارای سابقه‌ٔ کار کافی باشد. در واقع قرارداد با پیمانکار باسابقه از مهمترین مراحل اصلی ساخت و ساز محسوب میشود.
فرقی نمیکند که زمین شما بایر باشد یا ملکی کلنگی که باید تخریب شود. به هرحال قبل از ساخت‌وساز و برای پی‌ریزی ساختمان، زمین باید پاکسازی شود. به‌بیان دیگر که زمین باید از هرگونه زباله و سنگ، تمیز شود. اگر زمین مورد نظر احیانا دارای گودی‌ها، پستی و بلندی‌هایی باشد، باید با انجام عملیات خاک‌ریزی زمین را یکدست کرد.
آنچه به معنای شروع ساخت‌وساز تعبیر میشود، پی‌ریزی و گود برداری است. زمین مورد نظر باید با توجه به نقشه، تعداد طبقات و مساحت زمین گودبرداری شده و پی‌ریزی آن شروع شود. پس از گودبرداری، «بتن مگر» باید ریخته شود. با ریختن یک لایه «بتن مگر» میتوان از فرسایش و خوردگی پی‌ها جلوگیری کرد. مرحلهٔ بعد آرماتوربندی است. در این مرحله با استفاده از میلگرد، سطح بنا بصورت شبکه‌ای ایجاد شود. این مرحله قبل از اسکلت‌بندی ساختمان صورت می‌گیرد.
پس از گذراندن مراحل پی‌ریزی ساختمان، اسکلت‌بندی شروع می شود. غالبا اسکلت ساختمانها از بتن یا فلز هستند. البته مقاومت اسکلت بتنی بالاتر است. اسکلت اولیهٔ ساختمان متناسب با نقشه طراحی میشود. بطوری که ستون‌های اصلی که وزن بیشتری را تحمل می‌کنند (باربر)، ساخته و سپس ستون‌های دیگر که مقاومت کمتری دارند، جای‌گذاری میشوند.
اسکلت اولیهٔ ساختمان باید به گونه‌ای باشد که وزن کلی ساختمان بصورت متوازن بین تمام اجزای ساختمان تقسیم شده باشد. البته مراحل ساخت خانه در سازه‌های بتنی و فلزی تفاوتی ندارد. تنها تفاوت در نوع اسکلت‌بندی ساختمان است. همچنین قبل از اجرای اسکلت فلزی باید ستون‌ها ضد زنگ شده باشد. چرا که به مرور زمان باعث فرسایش و کاهش استحکام بنا میشود.
پس از اسکلت‌بندی ساختمان و بدست آمدن شاکلهٔ اصلی، نوبت به قالب‌بندی ساختمان میرسد. یکی از مراحل ساخت خانه که اهمیت بالایی دارد، ساخت سقف، پله و دیوار است. در حال حاضر سقف‌های کاذب بسیاری وجود دارد که برای عایق‌بندی صدا و گرما در ساختمانها استفاده میشوند. البته برای دیوارها نیز باید عایق‌ها و آجرهای پیش‌ساخته استفاده کرد تا در برابر دما و صدا مقاومت لازم را داشته باشند. پس از ساخت سقف و عایق‌بندی دیوارها باید راه‌پله‌ها و پاگردها به صورت اصولی ایجاد شوند. قالب‌بندی ساختمان جزو مراحل ساختمان سازی است که با سرعت بالایی به اتمام میرسد.
پس از قالب‌برداری و ایجاد سقف و دیوار، نوبت به اجرای تاسیسات اساسی ساختمان میرسد. در این مرحله، لوله‌کشی‌های گاز، آب و سیم‌کشی برق‌ها آغاز میشود. لوله‌ها باید در ساختمان عایق‌کاری شوند. باید نکات ایمنی و زیبایی‌شناسی برای اجرای تاسیسات در نظر گرفته شوند. چرا که پس از گذشت زمان و عایق نبودن لوله‌ها، خسارات زیادی به مالکان وارد خواهد شد.
با شکل‌گیری بنای ساختمان و پس از رعایت اصول اولیه، نوبت به ریزه کاری‌هایی میرسد که باعث تمایز بنا از سایر بناها میشود. دیوارهای ساختمان باید توسط بتن پوشانده شوند و پس از آن گچکاری صورت بگیرد. پس از گچکاری دیوارها، باید سراغ مهمترین قسمت از مراحل ساخت خانه یعنی کف‌سازی رفت. جنس کف ساختمان و طبقات، متناسب با ذائقهٔ صاحب ملک از چوب، سرامیک، سنگ یا موارد دیگر میتواند باشد. کفپوش‌ها انواع گوناگونی دارند و متناسب با بودجه از کیفیت‌های متفاوتی نیز برخوردار هستند.
رنگ‌آمیزی ساختمان یکی از هیجان‌انگیز‌ترین مراحل ساخت ساختمان سازی است. نکتهٔ مهم اینکه رنگ‌آمیزی باید حدود یک هفته بعد از گچکاری صورت بگیرد تا گچ خشک شود. بهتر است برای طراحی دکوراسیون داخلی، رنگ‌آمیزی، کابینت‌ها و قفسه‌ها از یک طراح داخلی کمک گرفته شود.
بسیار دیده شده که ساختمانها از طراحی و معماری داخلی متمایزی برخوردارند؛ اما نمای بیرونی آنها دلچسب نیست. مصالحی که برای نمای ساختمان در نظر گرفته میشود، باید متناسب با سلیقه و کاربری ساختمان باشد. ساختمانها دارای انواع معماری کلاسیک، مدرن، یا حتی پست مدرن هستند.
پس از گذراندن مراحل ساخت خانه، باید گواهی پایان کار را درخواست کرد. صاحب ملک باید گواهی پایان کار را دریافت کند تا بتواند از انشعابات برق، گاز و آب بهره‌مند شود. شهرداری زمانی این گواهی را صادر میکند که ملک هیچ‌گونه بدهی نداشته باشد.
شاید این سوال پیش آید که چرا گواهی پایان کار مهم است؟ باید گفت که بدون داشتن گواهی پایان کار سند ملک به صاحب ملک انتقال داده نمیشود. همچنین شهرداری باید نظارت کاملی بر روند اجرایی و مراحل ساخت ساختمان داشته باشد. زیرا گواهی پایان کار به منزلهٔ تایید مراحل ساختمان سازی و تاییدیهٔ حرکت در مسیر قانون است.